Investissement immobilier · Hainaut & Bruxelles

Votre argent
doit
travailler
pour vous.

Locatif, flip, patrimonial — on construit la stratégie qui correspond à votre objectif, pas un placement générique. De la recherche du bien à la gestion, on gère tout.

5%
Rendement brut moyen locatif
3
Stratégies d'investissement
360°
Accompagnement complet
Off
Market exclusif
✦ Simulateur de rendement

Estimez votre rendement

Simulez rapidement le potentiel de votre investissement locatif.

Prix d'achat 150 000 €
Loyer mensuel 750 €
Revenu locatif annuel 9 000 €
Rendement brut 6,00 %
Rendement net estimé 4,20 %

Simulation indicative · Étude personnalisée gratuite avec Selim

À qui s'adresse-t-on ?

Débutant ou confirmé —
on a la stratégie qu'il vous faut.

01
Investisseur débutant

Vous voulez vous lancer
mais vous ne savez
pas par où commencer.

« Je veux investir dans l'immobilier mais je ne sais pas quel budget, quel quartier, quel type de bien choisir. »

Audit de votre situation financière On définit ensemble votre budget réel, votre capacité d'emprunt et votre objectif de rendement.
Sélection des meilleurs biens pour démarrer Accès à des biens off-market adaptés aux premiers investisseurs, avec des entrées à partir de 60 000€.
Simulation de rentabilité complète Rendement brut, net, cashflow mensuel, retour sur investissement — tout calculé avant l'achat.
Mise en relation avec nos partenaires Courtiers crédit, notaires, artisans — un réseau complet pour sécuriser votre premier investissement.
Je me lance
02
Investisseur confirmé

Vous avez déjà investi.
Vous cherchez
à optimiser.

« J'ai déjà un ou plusieurs biens, je veux accélérer mon patrimoine avec les bonnes opportunités au bon moment. »

Accès prioritaire aux biens off-market Des opportunités non publiées sur les portails — identifiées avant tout le monde grâce à notre réseau.
Stratégie multi-biens & optimisation fiscale Construction d'un portefeuille cohérent avec une structure fiscale adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
Flip & rénovation à valeur ajoutée Identification des biens sous-valorisés, coordination des travaux avec nos artisans partenaires, revente optimisée.
International — Marrakech, Dubai, Marbella Extension de votre portefeuille à l'international avec notre réseau de partenaires locaux qualifiés.
Discutons de votre portefeuille
Nos stratégies

3 approches.
1 seul objectif : votre rendement.

01 — STRATÉGIE
Rendement 4 – 7 % brut

Immobilier
locatif

La stratégie la plus solide pour générer un cashflow mensuel régulier et construire un patrimoine durable. Idéale pour les profils qui veulent un revenu passif sans prise de risque excessive.

Sélection des biens à fort potentiel locatif
Analyse du marché locatif local
Mise en location & gestion simplifiée
Simulation cashflow avant achat
Découvrir
02 — STRATÉGIE
Potentiel +15 – 30 % sur revente

Flip &
rénovation

Achetez un bien sous-valorisé, rénovez intelligemment, revendez avec une plus-value significative. La stratégie la plus rentable à court terme pour les profils actifs.

Détection des biens sous-côtés
Chiffrage travaux avec nos artisans
Pilotage de la rénovation
Revente optimisée par Maison Uniq.
Découvrir
03 — STRATÉGIE
Vision long terme · Valorisation capital

Investissement
patrimonial

Constituez un patrimoine solide sur le long terme, transmissible et valorisé. Quartiers premium, emplacements stratégiques, biens de qualité — pour ceux qui pensent à 10, 20, 30 ans.

Sélection d'emplacements stratégiques
Analyse de la valorisation à 10 ans
Conseil structuration patrimoniale
International disponible
Découvrir
Notre accompagnement

Du premier rendez-vous
à la remise des clés —
on gère tout.

360°

Un accompagnement de A à Z — stratégie, recherche, financement, rénovation, mise en location.

« Un investissement réussi, c'est 10 % de chance et 90 % de méthode. On vous apporte la méthode. »

— Selim Marocchi, Fondateur · IPI n°514851
01
Audit de votre situation & définition des objectifs
Budget disponible, capacité d'emprunt, tolérance au risque, horizon de placement, objectif rendement ou capital — on construit votre profil investisseur complet avant toute chose.
02
Recherche active & accès off-market
On cherche pour vous — réseau off-market, alertes portails, contacts directs propriétaires. Vous accédez aux meilleures opportunités avant leur publication officielle.
03
Analyse de rentabilité & simulation complète
Pour chaque bien identifié : rendement brut, net, cashflow mensuel, ROI à 5 et 10 ans. Vous décidez avec des chiffres réels, pas des intuitions.
04
Financement & partenaires bancaires
Mise en relation avec nos courtiers crédit partenaires. Optimisation du montage financier pour maximiser l'effet de levier et réduire votre apport initial.
05
Rénovation & coordination des travaux
Réseau d'artisans qualifiés et fiables. Chiffrage rapide, suivi de chantier, livraison dans les délais. Indispensable pour les stratégies flip et pour optimiser les biens locatifs.
06
Mise en location ou revente optimisée
Selon votre stratégie : diffusion multicanale, sélection du locataire ou de l'acheteur idéal, négociation, suivi notarial. On boucle le cycle complet de votre investissement.
Pourquoi investir ici

Le Hainaut & Bruxelles —
des marchés sous-valorisés
à fort potentiel.

Pendant que tout le monde se bat sur les marchés saturés, les investisseurs malins regardent là où les prix sont encore accessibles et la demande locative forte. C'est ici.

5%
Rendement locatif brut moyen
Le Hainaut affiche des rendements locatifs parmi les meilleurs de Belgique — grâce à des prix d'achat encore accessibles et une demande locative solide.
60K€
Prix d'entrée moyen Mons
Des opportunités d'investissement accessibles dès 60 000€ — là où d'autres marchés belges demandent 3 à 5 fois plus pour le même type de bien.
Demande locative en hausse
Jeunes actifs, étudiants, familles — la demande locative dans la région de Mons et Charleroi est structurellement forte et en augmentation constante.
3
Marchés internationaux actifs
Marrakech, Dubai, Marbella — pour les investisseurs qui veulent diversifier géographiquement avec le même niveau d'accompagnement et d'expertise.
Off
Marché off-market actif
Maison Uniq. dispose d'un réseau de biens non publiés sur les portails. Certains investissements se font avant même que le bien soit connu du grand public.
IPI
Expertise certifiée
Un agent IPI certifié, assuré AXA Belgium, avec une connaissance terrain réelle du marché local. Pas un algorithme — un professionnel qui connaît chaque rue.
Ce qui nous différencie

Pourquoi investir
avec Maison Uniq.

Recherche active pour vous
On ne vous envoie pas des alertes Immoweb. On cherche activement le bien qui correspond à votre objectif — off-market inclus.
Simulation avant engagement
Rendement, cashflow, ROI — chaque chiffre est calculé et présenté avant que vous signiez quoi que ce soit. Zéro mauvaise surprise.
Réseau d'artisans fiables
Des professionnels qualifiés, avec lesquels on travaille régulièrement. Devis rapides, travaux de qualité, délais tenus. Essentiel pour les flips.
Un interlocuteur unique
Selim gère votre dossier du début à la fin. Pas de transfert entre services, pas de perte d'information. Une relation directe et personnalisée.
Consultation gratuite · Sans engagement

Construisons votre
stratégie ensemble.

Quelle que soit votre situation — débutant ou portefeuille existant — on commence par un rendez-vous stratégique de 30 minutes pour définir votre plan d'action. C'est gratuit, sans engagement, et ça change tout.

Réponse sous 24h garantie
Selim vous rappelle personnellement pour fixer le rendez-vous stratégique à votre convenance.
Simulation offerte dès le 1er RDV
Rendement, cashflow, ROI — vous repartez avec des chiffres concrets adaptés à votre projet.
Confidentialité totale
Votre situation financière et vos projets restent strictement confidentiels. Toujours.

Parlons de votre projet

RDV stratégique gratuit de 30 min — en présentiel ou en visio.

Budget disponible 100 000 €

100% confidentiel · Sans engagement · Réponse sous 24h
Selim Marocchi · Agent IPI n°514851 · AXA Belgium

RDV demandé !
Selim vous recontacte dans les 24h pour confirmer votre rendez-vous stratégique.

Préparez vos questions — on va construire quelque chose de solide.